Immobilier

L'impôt sur le patrimoine immobilier et la taxation des reventes.

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fiches

À retenir avant tout

Plus tu détiens longtemps un bien, moins la plus-value est taxée — jusqu'à une exonération totale au bout de 30 ans.

Modifié 2026À la une · le point à comprendre

La location meublée (LMNP & LMP)

Louer meublé, c'est un régime de BIC — avec l'amortissement comme atout, mais des règles qui se sont nettement durcies depuis 2025.

Prélèvements sociaux

L'impôt sur la fortune immobilière (IFI)

Un impôt sur le patrimoine immobilier net qui se déclenche au-delà de 1,3 million d'euros, mais dont le calcul remonte à 800 000 €.

Les plus-values immobilières

Plus tu détiens longtemps, moins tu paies — exonération d'IR dès 22 ans, exonération totale à 30 ans.

Les revenus fonciers (location vide)

Les loyers d'un logement loué vide sont imposés comme un revenu ordinaire : au barème de l'impôt, plus les prélèvements sociaux.

La SCI (société civile immobilière)

La SCI ne paie en général pas d'impôt elle-même : ce sont ses associés qui déclarent les revenus, au prorata de leurs parts.

imposée chez les associés

Taxe foncière & taxe d'habitation

Taxe foncière pour les propriétaires, taxe d'habitation pour les résidences secondaires : les deux impôts locaux à connaître.

tous les propriétaires

Les SCPI (pierre-papier)

Tu détiens des parts de sociétés immobilières et touches une part des loyers — imposés comme des revenus fonciers.

barème + 17,2 %

Modifié 20264 min

Défiscaliser dans le locatif

Investir dans le locatif peut réduire ton impôt — mais le célèbre Pinel est terminé ; voici ce qui existe encore en 2026.

terminé (fin 2024)