Les SCPI (pierre-papier)
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Tu détiens des parts de sociétés immobilières et touches une part des loyers — imposés comme des revenus fonciers.
L'idée clé
Pas de gestion, mais pas d'avantage fiscal non plus : les revenus d'une SCPI sont taxés comme si tu louais toi-même un logement vide.
Revenus
barème + 17,2 %
Plus-values
comme l'immobilier
Des loyers, sans les soucis
Une SCPI (société civile de placement immobilier) achète et gère des immeubles. En détenant des parts, tu reçois une part des loyers, sans t'occuper de rien.
Imposés comme des revenus fonciers
- Les loyers que tu perçois sont des revenus fonciers : ils s'ajoutent à tes autres revenus et suivent le barème de l'impôt, plus 17,2 % de prélèvements sociaux.
- Le régime simplifié du micro-foncier (abattement de 30 %) n'est en principe pas ouvert si tu ne détiens que des parts de SCPI.
À la revente
Quand tu revends tes parts, la plus-value suit le régime des plus-values immobilières : 19 % + 17,2 %, avec les abattements pour durée de détention (exonération d'impôt sur le revenu à 22 ans, totale à 30 ans).
Les SCPI investies à l'étranger
Certaines SCPI achètent des immeubles hors de France. Leurs revenus suivent alors la convention fiscale du pays concerné et échappent souvent aux prélèvements sociaux — un point à vérifier avant d'investir.
Fiches liées
Document non contractuel. Ne constitue ni un conseil personnalisé, ni une information précontractuelle. Les règles sont susceptibles d'évoluer à chaque loi de finances.