L'impôt sur la fortune immobilière (IFI)
Niveau débutant3 min de lectureÀ jour
Un impôt sur le patrimoine immobilier net qui se déclenche au-delà de 1,3 million d'euros, mais dont le calcul remonte à 800 000 €.
L'idée clé
Deux seuils à ne pas confondre : tu ne paies l'IFI qu'au-delà de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net. Mais dès que tu dépasses ce seuil, le calcul par tranches, lui, démarre à 800 000 €.
Seuil d'entrée
1,3 M€
Début du calcul
800 000 €
Taux max
1,50 %
Le détail chiffré
| Tranche | Taux | Calcul |
|---|---|---|
| Jusqu'à 800 000 € | 0 % | - |
| 800 001 – 1 300 000 € | 0,50 % | (P × 0,50 %) − 4 000 € |
| 1 300 001 – 2 570 000 € | 0,70 % | (P × 0,70 %) − 6 600 € |
| 2 570 001 – 5 000 000 € | 1,00 % | (P × 1 %) − 14 310 € |
| 5 000 001 – 10 000 000 € | 1,25 % | (P × 1,25 %) − 26 810 € |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50 % | (P × 1,50 %) − 51 810 € |
Une décote juste après le seuil
Si ton patrimoine net taxable se situe entre 1 300 000 € et 1 400 000 €, tu retranches de ton IFI le montant : 17 500 € − (1,25 % × patrimoine net taxable). Ce coup de pouce évite de payer d'un coup un impôt trop lourd juste après le seuil d'entrée.
Et si tu détiens de l'immobilier via une société ?
- Si tu possèdes des parts de société — une SCI, par exemple —, seule la part de leur valeur qui correspond à de l'immobilier entre dans le calcul de ton IFI.
- Et les parts d'une société d'exploitation dans laquelle tu détiens moins de 10 % échappent en principe à cet impôt.
Le plafonnement : un garde-fou
Tes impôts réunis — impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, IFI et contribution sur les hauts revenus — ne peuvent pas dépasser 75 % des revenus de l'année précédente. Ce qui dépasse vient réduire ton IFI.
Un exemple concret
Patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 € :
- Jusqu'à 800 000 €0 % → 0 €
- De 800 001 € à 1 300 000 € (500 000 €)0,50 % → 2 500 €
- De 1 300 001 € à 2 000 000 € (700 000 €)0,70 % → 4 900 €
IFI dû
7 400 €
Fiches liées
Document non contractuel. Ne constitue ni un conseil personnalisé, ni une information précontractuelle. Les règles sont susceptibles d'évoluer à chaque loi de finances.