La location meublée (LMNP & LMP)

Meublé = BIC, pas revenu foncier

• Louer un logement meublé ne relève pas des revenus fonciers, mais des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Les prélèvements sociaux y sont d'ailleurs à 18,6 %, contre 17,2 % pour la location vide.
• Gros atout au régime réel : tu peux amortir le bien, c'est-à-dire déduire chaque année une part de sa valeur, ce qui réduit fortement le bénéfice imposable.

Micro-BIC ou réel

• Micro-BIC : un abattement forfaitaire, sans justificatif. Pour un meublé classique de longue durée, c'est 50 % jusqu'à 77 700 € de recettes (seuil relevé à 83 600 € pour les revenus 2026).
• Réel : tu déduis tes charges réelles et les amortissements. Plus de paperasse, mais souvent plus avantageux.

Meublé de tourisme : la fête est finie

• Depuis la loi de novembre 2024, le meublé de tourisme non classé est bien moins intéressant : abattement ramené à 30 %, et seulement jusqu'à 15 000 € de recettes.
• Le meublé de tourisme classé et les chambres d'hôtes s'en sortent un peu mieux : 50 % d'abattement, jusqu'à 77 700 € (83 600 € pour les revenus 2026).

LMNP ou LMP : la frontière des 23 000 €

• Tu es loueur professionnel (LMP) si tes recettes dépassent 23 000 € par an ET dépassent les autres revenus d'activité de ton foyer. Sinon, tu es non professionnel (LMNP).
• Le statut change les règles pour les déficits, les plus-values et l'IFI.

Le piège de l'amortissement, à la revente (LMNP)

• Depuis février 2025, les amortissements que tu as déduits au fil des ans sont réintégrés au moment de la vente : ils viennent gonfler ta plus-value imposable.
• Sont épargnées : les résidences étudiantes, les résidences services pour seniors et les EHPAD.

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