Les prélèvements sociaux
2 min de lecture3 min de lectureModifié 2026
Deux taux depuis 2026 : lequel s'applique à quel placement ?
L'idée clé
C'est LE piège pour débutants : 18,6 % sur la plupart des placements et sur la location meublée, mais 17,2 % maintenu sur l'assurance-vie, la location nue et les plus-values immobilières.
Placements & location meublée
18,6 %
Assurance-vie & location nue
17,2 %
Les taux comparés
Placements & location meublée
18,6 %
Assurance-vie & location nue
17,2 %
Qui paie 17,2 %, qui paie 18,6 %
- À 17,2 % : l'assurance-vieEnveloppe à la fiscalité douce : abattement sur les gains après 8 ans, et 152 500 € par bénéficiaire au décès., la location nue (les revenus fonciersLes loyers d'un logement loué vide, imposés au barème de l'impôt sur le revenu plus 17,2 % de prélèvements sociaux.) et les plus-values immobilières.
- À 18,6 % : la plupart des placements financiers (compte-titresL'enveloppe la plus libre pour investir en Bourse, mais sans avantage fiscal : tout est taxé chaque année., PEAPlan d'épargne en actions : après 5 ans, les gains échappent à l'impôt sur le revenu (hors prélèvements sociaux).…) et, c'est le piège, la location meublée, qui est fiscalement considérée comme une activité commerciale (les BIC, ou bénéfices industriels et commerciaux).
Bon à savoir
- Une partie de la CSG (6,8 %) vient réduire ton revenu imposable, mais seulement si tu choisis le barème de l'impôt plutôt que la flat taxPrélèvement forfaitaire unique sur les placements : 12,8 % d'impôt + prélèvements sociaux. Ces derniers sont à 18,6 % depuis 2026 (soit 31,4 % au total), sauf pour l'assurance-vie, le PEL et le CEL, restés à 17,2 % (soit 30 %)..
- Sur les fonds en euros de l'assurance-vie, ces prélèvements sont retenus chaque année, au fil des gains.
D'où vient l'écart entre les deux taux
- L'article 12 de la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 relève le taux de CSG sur les revenus du patrimoine. C'est cette seule composante qui creuse l'écart entre 17,2 % et 18,6 %.
- Certains produits ont été expressément préservés de la hausse : l'assurance-vie, les revenus fonciers et les plus-values immobilières, ainsi que l'épargne logement, restent à 17,2 %.
- La fraction déductible de 6,8 % ne s'impute que si les revenus sont imposés au barème. Au prélèvement forfaitaire unique, les prélèvements sociauxContributions sociales sur les revenus du capital : 17,2 % ou 18,6 % selon le placement depuis 2026. ne procurent aucune déduction.
Un exemple concret
Tu réalises 1 000 € de gain. Le taux dépend du placement :
- Compte-titres, PEA, location meublée1 000 × 18,6 % = 186 €
- Assurance-vie, location nue, plus-value immo1 000 × 17,2 % = 172 €
Écart selon l'enveloppe
14 €
Depuis 2026, 1,4 point sépare les deux taux. Sur de gros montants ou dans la durée, le choix de l'enveloppe finit par compter.
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Contenu pédagogique et non contractuel : il ne constitue ni un conseil personnalisé, ni une information précontractuelle. Les règles fiscales évoluent à chaque loi de finances.