Mon petit fiscaliste

Défiscaliser dans le locatif

Niveau débutant4 min de lectureModifié 2026

Investir dans le locatif peut réduire ton impôt — mais le célèbre Pinel est terminé ; voici ce qui existe encore en 2026.

L'idée clé
Le Pinel a fermé fin 2024. Restent des dispositifs plus ciblés : rénover de l'ancien, restaurer du patrimoine, ou louer moins cher.
Pinel
terminé (fin 2024)
Denormandie
jusqu'à 21 %

Le Pinel, c'est fini

Le Pinel (réduction d'impôt pour l'achat d'un logement neuf mis en location) ne concerne que les investissements réalisés jusqu'au 31 décembre 2024. Plus aucun nouveau Pinel n'est possible.

Denormandie : rénover dans l'ancien

Pour l'achat d'un logement ancien à rénover (travaux d'au moins 25 % du coût), loué dans certaines communes : réduction de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans). Prolongé jusqu'à fin 2027.

Malraux & Monuments historiques : le patrimoine

  • Malraux : 22 % ou 30 % des travaux de restauration d'immeubles en secteur protégé (plafond de 400 000 € sur 4 ans).
  • Monuments historiques : les charges et travaux se déduisent du revenu global, sans plafond, en échange d'une conservation de 15 ans. Ces deux dispositifs échappent au plafonnement des niches fiscales.

Loc'Avantages : louer moins cher

En signant une convention avec l'Anah et en louant sous le prix du marché, tu obtiens une réduction d'impôt de 15 % à 65 % selon la baisse de loyer consentie. Ouvert jusqu'à fin 2027.

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Sources officielles : CGI art. 199 novovicies · CGI art. 199 tricies · impots.gouv.fr · Mise à jour 2026-07-10

Document non contractuel. Ne constitue ni un conseil personnalisé, ni une information précontractuelle. Les règles sont susceptibles d'évoluer à chaque loi de finances.