Les plus-values immobilières

Deux échéances distinctes

• Exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention.
• Exonération de prélèvements sociaux après 30 ans.
• Tant que le bien n'est pas exonéré, la plus-value est taxée à 19 % (impôt sur le revenu) + 17,2 % (prélèvements sociaux).
• La résidence principale est, elle, totalement exonérée, sans condition de durée.

Comment se calcule la plus-value

• C'est le prix de vente moins le prix d'achat. Tu peux majorer ton prix d'achat de deux forfaits, sans le moindre justificatif : 7,5 % pour les frais d'acquisition, et 15 % pour des travaux si tu détiens le bien depuis plus de 5 ans.
• Ces forfaits gonflent ton prix d'achat, donc réduisent ta plus-value — et ton impôt.

Les abattements pour durée de détention

• Pour l'impôt sur le revenu : 6 %/an de la 6ᵉ à la 21ᵉ année, puis 4 % la 22ᵉ.
• Pour les prélèvements sociaux : 1,65 %/an de la 6ᵉ à la 21ᵉ, 1,60 % la 22ᵉ, puis 9 %/an de la 23ᵉ à la 30ᵉ.

Bon à savoir

• Bonne nouvelle 2026 : les plus-values immobilières échappent à la hausse des prélèvements sociaux et restent à 17,2 %.
• En revanche, au-delà de 50 000 € de plus-value imposable, une surtaxe de 2 % à 6 % s'ajoute (sauf pour les terrains à bâtir).

Un exemple concret

Vente d'une résidence secondaire, plus-value de 100 000 €, détenue depuis 15 ans :

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