J'achète mon logement

Le nom est trompeur : l'essentiel de ces frais ne va pas au notaire, mais au fisc. Compte environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.

Taxe foncière pour les propriétaires, taxe d'habitation pour les résidences secondaires : les deux impôts locaux à connaître.

Plus tu détiens longtemps, moins tu paies. Exonération d'IR dès 22 ans, exonération totale à 30 ans.

Les loyers d'un logement loué vide sont imposés comme un revenu ordinaire : au barème de l'impôt, plus les prélèvements sociaux.

Louer meublé, c'est un régime de BIC, avec l'amortissement comme atout, mais des règles qui se sont nettement durcies depuis 2025.

Louer une pièce de ton propre logement peut être totalement exonéré d'impôt. Louer un logement à une clientèle de passage, non : c'est du micro-BIC, avec un abattement nettement réduit depuis 2025.

La SCI ne paie en général pas d'impôt elle-même : ce sont ses associés qui déclarent les revenus, au prorata de leurs parts.

Un impôt sur le patrimoine immobilier net qui se déclenche au-delà de 1,3 million d'euros, mais dont le calcul remonte à 800 000 €.