Dons familiaux pour la résidence principale
3 min de lectureNouveau 2026
Une exonération jusqu'à 100 000 € par donateur pour aider un proche à se loger, plafonnée à 300 000 € par donataire.
L'idée clé
L'argent doit servir, dans les 6 mois, à acheter du neuf ou à rénover énergétiquement une résidence principale.
Exonération / donateur
100 000 €
Plafond / donataire
300 000 €
Les conditions à respecter
| Condition | Ce qu'il faut |
|---|---|
| Montant exonéré | 100 000 € par donateur, dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire |
| Nature du don | une somme d'argent, en pleine propriété |
| Emploi des fonds | sous 6 mois : logement neuf ou en VEFA, ou travaux de rénovation énergétique |
| Durée de conservation | 5 ans comme résidence principale du bénéficiaire, ou louée à un tiers |
Les plafonds
- 100 000 € par donateur et par donataire.
- Dans la limite globale de 300 000 € par donataire, tous donateurs confondus.
- Autrement dit, un même enfant peut recevoir jusqu'à 300 000 € exonérés s'il reçoit de plusieurs donateurs (deux parents + grands-parents, par exemple).
- Somme d'argent en pleine propriétéLe droit complet sur un bien : en user, en percevoir les revenus et en disposer (le vendre ou le donner). C'est l'usufruit et la nue-propriété réunis, l'inverse du démembrement..
L'affectation (sous 6 mois)
- Acquisition d'un immeuble neuf ou en VEFA, conservé 5 ans comme résidence principale du donataire (ou loué à un tiers).
- Ou travaux de rénovation énergétique du logement, résidence principale du donataire, conservé 5 ans.
Deux plafonds qui ne se lisent pas dans le même sens
- L'article 790 A bis du Code général des impôts plafonne le don à 100 000 € par donateur, mais aussi à 300 000 € par donataire, tous donateurs confondus.
- Un enfant peut donc recevoir de plusieurs parents ou grands-parents, mais jamais au-delà de son propre plafond global.
- L'exonération est conditionnée à une affectation dans les six mois et à une conservation pendant cinq ans. Le non-respect entraîne la remise en cause rétroactive, avec intérêts de retard.
Un exemple concret
Léna reçoit de l'argent pour acheter sa résidence principale : 100 000 € de sa mère, 100 000 € de son père et 100 000 € de sa grand-mère.
- Plafond par donateur100 000 € chacun, donc les trois dons passent
- Total reçu3 × 100 000 = 300 000 €
- Plafond par bénéficiaire300 000 €, tous donateurs confondus
Droits à payer
0 €
Elle atteint exactement le plafond : un quatrième donateur ne pourrait plus rien lui transmettre en exonération par ce dispositif. Les fonds doivent être employés sous 6 mois, et le logement conservé 5 ans.
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Contenu pédagogique et non contractuel : il ne constitue ni un conseil personnalisé, ni une information précontractuelle. Les règles fiscales évoluent à chaque loi de finances.